2025년 6월 전국 의무화… 임차인도 반드시 신고해야 합니다.
2025년 6월 1일부터 주택 임대차계약 신고제의 계도 기간이 종료됩니다.
이에 따라 임대차계약을 체결한 임차인 역시 반드시 30일 이내 신고해야 합니다.
부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 온라인으로 간편하게 신고할 수 있습니다.
본 가이드는 임차인 입장에서 실제 신고 절차를 단계별로 상세히 정리했습니다.
신고 대상 및 준비해야 할 서류
신고 대상은 다음과 같습니다.
2021년 6월 1일 이후 체결한 주택 임대차계약 중 보증금 6천만 원 초과 또는
월세 30만 원 초과하는 경우입니다.
대상 주택은 단독, 다가구, 아파트, 다세대, 연립, 주거용 오피스텔 등입니다.
필요 서류는 아래와 같습니다.
| 항목 | 내용 |
| 임대차계약서 | 스캔본 또는 사진 (JPG, PDF, 20MB 이하) |
| 임대차 신고서 | 온라인 양식 작성 |
| 신분증 정보 | 임대인, 임차인 모두 |
| 공인중개사 정보 | 해당 시 입력 |
"필수 서류를 빠짐없이 준비해야 원활한 신고가 가능합니다."
부동산거래관리시스템(RTMS) 접속 및 로그인
- RTMS 홈페이지 접속: https://rtms.molit.go.kr
- 임차인 명의로 회원가입
- 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인
"시스템은 모바일에서도 사용 가능해 편리합니다."
주택임대차계약 신고 메뉴로 이동
메인 화면에서 ‘주택임대차계약신고’ 메뉴 선택 후
**‘신규 신고’**를 클릭합니다.
임대차 신고 절차가 시작됩니다.
거래인(임차인, 임대인) 정보 입력
- 로그인한 임차인의 정보는 자동으로 입력됩니다.
- 임대인 정보는 수기로 입력합니다.
성명, 주민등록번호, 주소, 연락처 등 필수 항목을 입력하고
"실명확인" 절차를 진행합니다.
공인중개사가 개입한 경우에는 중개사 정보도 추가로 입력합니다.
임대 목적물 정보 입력
건축물대장과 연동되어 주소, 동·호수 등 기본 정보가 자동 입력됩니다.
임대면적, 방 개수 등은 직접 입력해야 합니다.
계약서 첨부 시, 파일은 JPG 또는 PDF 형태로 20MB 이하로 업로드합니다.
계약서 첨부가 불가능할 경우 [계약서 미첨부]를 체크한 뒤
임대인과 임차인 모두 전자서명이 필요합니다.
임대차 계약 내용 입력
신규 계약 또는 갱신 계약 중 선택합니다.
계약일, 임대차 기간, 보증금, 월세 등 핵심 정보를 정확히 입력합니다.
갱신 계약인 경우 이전 임대료와 갱신 요구권 행사 여부도 입력합니다.
"계약사항 등록(저장)" 버튼을 눌러 저장합니다.
신고서 작성 완료 및 전자서명
모든 정보가 입력되면 [작성완료] 버튼을 클릭합니다.
인터넷접수관리 메뉴에서 전자서명 절차를 진행합니다.
계약서 미첨부 시 임대인도 시스템에 로그인해 별도로 전자서명을 완료해야
신고가 완료됩니다.
신고 완료 및 필증 출력
신고가 정상 접수되면 상태가 **‘신고신청’**으로 변경됩니다.
필증은 시스템에서 바로 출력하거나 PDF로 저장할 수 있습니다.
"필증은 확정일자와 별개로 반드시 보관을 권장합니다."
신고 시 주의사항 및 체크리스트
계약 체결일로부터 30일 이내 신고해야 과태료를 피할 수 있습니다.
2025년 6월 1일부터 미신고 또는 거짓 신고 시 최대 100만 원 과태료가 부과됩니다.
| 항목 | 설명 |
| 계약서 사본 준비 | 스캔본 또는 사진 파일 필수 |
| 임대인 정보 확보 | 성명, 주민번호, 연락처 등 정확히 |
| 전자서명 준비 | 계약서 미첨부 시 임대인·임차인 모두 필요 |
| 필증 보관 | 신고 완료 후 출력 또는 저장 권장 |
궁금한 사항은 주택임대차신고 콜센터(1533-2949) 또는
각 구청 부동산정보과에 문의하세요.
결론
부동산거래관리시스템을 통한 임차인 임대차 신고는 매우 간편합니다.
핵심은 모든 정보를 정확하게 입력하고 기한 내 신고를 완료하는 것입니다.
서류 누락, 입력 오류가 없도록 주의하세요.
신고 완료 후에는 반드시 필증을 출력 및 보관해 두는 것이 좋습니다.
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