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하남 교산신도시 A2 블록 본청약! 민간참여 공공분양과 청약 정보 총정리

쭌세아빠 2025. 3. 17. 13:40

하남 교산신도시 A2 블록 본청약! 민간참여 공공분양과 청약 정보 총정리

 

최근 하남 교산신도시 A2 블록의 본청약 소식이 발표되면서 많은 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다. 교산신도시는 수도권 3기 신도시 중 하나로, 서울 접근성이 뛰어나고 다양한 개발 계획이 예정된 지역입니다. 이번 글에서는 교산신도시 청약이 어떤 단지를 시작으로 본격화되는지, 그 이후 절차는 어떻게 진행되는지, 그리고 청약 예정자들이 반드시 알아야 할 필수 정보를 종합적으로 정리해보겠습니다.

 

A2 조감도

 

1. 교산신도시 청약의 시작: A2 블록 본청약

하남 교산신도시의 본격적인 청약은 A2 블록의 본청약을 시작으로 진행됩니다. A2 블록은 한국토지주택공사(LH)와 민간사업자가 공동으로 시행하는 민간참여 공공분양 단지입니다. 공식 단지명은 **‘교산 푸르지오 더 퍼스트’**로 확정되었습니다.

A2 블록 주요 정보

  • 위치: 경기도 하남시 교산동 일원
  • 단지명: 교산 푸르지오 더 퍼스트
  • 세대 수: 총 1,115세대 중 1,056세대 분양 예정
  • 전용면적: 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡ 등
  • 시공사: 대우건설
  • 입주 예정일: 2027년 하반기 목표

이러한 특징으로 인해 A2 블록은 실수요자들의 높은 관심을 받고 있으며, 앞으로 진행될 다른 단지의 청약 일정에도 영향을 미칠 전망입니다.

2. 교산신도시 청약 절차 및 향후 일정

교산신도시의 청약 절차는 일반적인 공공분양주택 청약과 동일하게 진행됩니다. 주요 단계는 다음과 같습니다.

  1. 입주자 모집공고: 청약 공고를 통해 분양 세대 수, 평형, 분양가, 청약 일정 등을 공개.
  2. 청약 접수:
    • 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등을 대상으로 우선 공급.
    • 일반공급: 특별공급 대상이 아닌 무주택 세대주를 대상으로 진행.
  3. 당첨자 발표: 청약 신청자 중 당첨자를 선정하여 발표.
  4. 계약 체결: 당첨자는 지정된 기간 내 계약을 체결해야 함.
  5. 입주 준비: 입주자 모집공고에서 안내한 입주 시기에 맞춰 입주 진행.

A2 블록을 시작으로 다른 블록들의 본청약도 순차적으로 진행될 예정이므로, 사전청약에 참여했던 분들도 본청약 일정을 반드시 확인해야 합니다.

3. 민간참여 공공분양이란? 일반 공공분양·민간분양과의 차이

하남 교산신도시 A2 블록은 민간참여 공공분양 방식으로 공급됩니다. 일반적인 공공분양 및 민간분양과의 차이점을 비교하면 다음과 같습니다.

 

분양 유형별 특징

공공분양 LH, SH 등 공공기관 분양가상한제 적용 (저렴) 무주택 세대주, 일정 소득·자산 기준 충족 주로 서민 주거 안정 목적, 전용 85㎡ 이하
민간분양 민간 건설사 시장가격 반영 (높음) 지역별·단지별로 상이 다양한 평형대, 고급화된 설계
민간참여 공공분양 공공기관 + 민간 건설사 분양가상한제 적용 (저렴) 공공분양과 동일한 기준 적용 공공의 안정성과 민간의 품질이 결합

 

하남 교산신도시 A2 블록처럼 민간참여 공공분양 방식으로 공급되는 경우, 건설사의 브랜드명을 단지명에 포함할 수 있습니다. 이번 A2 블록은 ‘푸르지오’ 브랜드를 적용해 품질을 높이면서도 공공분양의 혜택을 제공하는 것이 특징입니다.

4. 청약 예정자가 반드시 알아야 할 정보

청약 자격 요건

  • 무주택 세대주: 청약 신청자는 반드시 무주택 세대주여야 함.
  • 청약통장 가입 기간: 청약저축 가입 후 2년 이상 경과하고, 24회 이상 납입해야 1순위 자격 부여.
  • 거주 요건: 해당 지역에 일정 기간 이상 거주해야 우선 공급 대상이 됨 (예: 하남시 1년 이상 거주 시 30% 우선공급).

소득 및 자산 기준

  • 소득 기준: 특별공급은 도시근로자 가구당 월평균 소득의 일정 비율 이하만 신청 가능 (예: 신혼부부 특별공급 130% 이하, 생애최초 특별공급 100% 이하).
  • 자산 기준: 부동산 자산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 3,496만 원 이하.

특별공급 유형별 요건

  • 신혼부부 특별공급: 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 대상.
  • 생애최초 특별공급: 세대 구성원 모두 주택 소유 이력이 없어야 하며, 5년 이상 소득세 납부 필요.
  • 다자녀 가구 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상 보유한 무주택 세대.
  • 노부모 부양 특별공급: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 무주택 세대주.

5. 마무리: 교산신도시 청약, 꼼꼼히 준비하세요!

하남 교산신도시 A2 블록은 본격적인 신도시 청약의 첫 단추로, 민간참여 공공분양이라는 특성을 가지고 있습니다. 공공분양의 저렴한 분양가 혜택과 민간 건설사의 높은 품질을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

앞으로 교산신도시에서 진행될 다른 블록의 청약 일정도 지속적으로 확인하면서, 본청약을 위한 철저한 준비가 필요합니다. 청약 자격, 특별공급 요건, 소득 및 자산 기준 등을 사전에 체크하고, 청약 일정에 맞춰 꼼꼼하게 준비하시기 바랍니다!

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